By Pet Pawtential Bangunan yang aman, patuh, dan efisien dimulai dari audit yang menyeluruh. MiBu Sipil menyediakan layanan audit gedung komprehensif yang mengacu pada SNI dan PUIL, dengan keluaran yang mudah ditindaklanjuti oleh pemilik maupun pengelola.
Ringkasan Cepat
- Cakupan: struktur, arsitektur/selubung bangunan, listrik (PUIL), mekanikal–plumbing (HVAC, pompa, plumbing), proteksi kebakaran, dokumentasi & FM.
- Durasi tipikal: 7–21 hari kerja (tergantung luas, jumlah uji, dan kelengkapan dokumen).
- Biaya indikatif: Rp 8.000–25.000/m² (dengan minimum order & mobilisasi).
- Output: executive summary berprioritas, matriks risiko, peta retak, tabel hasil uji, rekomendasi quick wins → retrofit, estimasi CAPEX/OPEX 3–12 bulan.
Catatan: Angka biaya pada halaman ini bersifat indikatif untuk perencanaan awal. Penawaran resmi mengikuti survei awal & ruang lingkup final.
Kapan Audit Gedung Diperlukan?
- Perpanjangan kelaikan fungsi/sertifikasi dari otoritas setempat.
- Perubahan fungsi/beban (mis. kantor menjadi data center, penambahan partisi berat).
- Keluhan penghuni/operasional: retak, getaran, kebocoran, hot spot panel, trip berulang.
- Pasca-bencana: gempa, kebakaran, banjir, angin ekstrem.
- Transaksi aset: due diligence sebelum jual–beli/akuisisi.
- Program efisiensi energi & keandalan sistem MEP.
Cakupan Audit MiBu Sipil
1) Struktur
- Inspeksi visual elemen kritis (kolom, balok, pelat, dinding geser, sambungan).
- Uji NDT (sesuai kebutuhan): rebound hammer, UPV, covermeter/rebar scan, half-cell; core test bila verifikasi destruktif dibutuhkan.
- Analisis ulang sederhana (verifikasi kapasitas vs beban aktual, drift, sendi plastis pada kasus tertentu).
2) Arsitektur & Selubung Bangunan
- Kebocoran, retak non-struktural, waterproofing, sealant, kaca/fasad, aksesibilitas, dan dampaknya ke kenyamanan & efisiensi energi.
3) Kelistrikan (PUIL)
- Panel LV/MV, proteksi (MCB/MCCB/ELCB), earthing & bonding.
- Uji IR/insulation, thermography, trip test proteksi, pemantauan power quality bila diperlukan.
- Identifikasi risiko: overheating, loose connection, harmonics.
4) Mekanikal (HVAC), Plumbing, & Utilitas
- Chiller/AC, cooling tower, pompa, ducting; balancing & kebocoran.
- Water supply, sanitasi, backflow prevention, dan waterproofing area basah.
5) Proteksi Kebakaran & Keselamatan
- Fire alarm, sprinkler/hydrant, jalur evakuasi, APAR, smoke control, signage & wayfinding.
6) Dokumen & Manajemen Fasilitas
- Audit as-built drawing, single-line diagram, manual O&M, maintenance log.
- Tinjauan CMMS (bila tersedia), jadwal preventive/predictive maintenance.
Metodologi & Alur Kerja
- Kick-off & Desk Study (1–3 hari): pengumpulan dokumen, data utilitas, denah/zonasi, daftar keluhan, rencana akses.
- Inspeksi Lapangan (1–5 hari): walk-through semua area, sampling uji, dokumentasi foto/video, drone (opsional).
- Pengujian & Pengukuran (2–5 hari): NDT struktur, thermography panel, power quality logging, pemeriksaan HVAC/plumbing.
- Analisis & Penyusunan Laporan (3–7 hari): klasifikasi risiko, root cause, rekomendasi prioritas, estimasi biaya & roadmap 3–12 bulan.
- Presentasi Hasil & Tindak Lanjut: sesi Q&A manajemen + opsi paket desain perbaikan/retrofit.
Aktivitas dapat overlap agar turnaround lebih cepat untuk area prioritas.
Paket & Estimasi Biaya/m²
| Paket | Cakupan | Cocok Untuk | Tarif Indikatif* |
|---|---|---|---|
| Walk-through | Inspeksi visual lintas disiplin + ringkasan temuan prioritas | Pratinjau kondisi, due diligence awal | Rp 8.000–12.000/m² |
| Standar | Visual + sampling NDT (struktur) + thermography panel + verifikasi proteksi kebakaran | Perkantoran, ritel, apartemen | Rp 12.000–18.000/m² |
| Komprehensif | Standar + power quality + logging HVAC + sampling uji lebih banyak | Gedung besar/kritis (RS, kampus, mal) | Rp 18.000–25.000/m² |
* Dipengaruhi oleh: luas & ketinggian, akses (rooftop/shaft), kompleksitas MEP, jumlah titik uji, lokasi, jadwal kerja (malam/akhir pekan). Berlaku minimum order & mobilisasi. Uji destruktif (core) dihitung per titik.
Simulasi Perhitungan
Kasus: gedung perkantoran 8.000 m², 15 lantai.
Paket: Standar @ Rp 14.000/m² → Rp 112.000.000.
Tambahan uji NDT (10 titik: UPV + rebound + cover) → Rp 45.000.000.
Estimasi total: Rp 157.000.000 (belum termasuk PPN & mobilisasi luar kota).
Deliverables yang Anda Terima
- Executive summary (1–2 halaman) untuk level direksi/pengelola.
- Matriks temuan & risiko (tinggi–sedang–rendah) + photo log.
- Peta retak & denah lokasi temuan (CAD/PDF).
- Tabel hasil uji (struktur & listrik) + interpretasi singkat.
- Rekomendasi tindakan: quick wins, perbaikan menengah, retrofit besar.
- Estimasi biaya & prioritas 3–12 bulan (CAPEX/OPEX).
- Sesi presentasi + workshop tindak lanjut FM.
Mengapa Memilih MiBu Sipil
- Tim multidisiplin (struktur, arsitektur, listrik, mekanikal, K3) bersertifikat.
- Pendekatan berbasis data: uji terukur, dokumentasi rapi, rekomendasi biaya–manfaat.
- Teknologi & alat terkalibrasi: NDT, thermal imaging, data logging.
- Integrasi desain perbaikan: in-house retrofit/perkuatan bila dibutuhkan.
- SLA jelas: jadwal site & turnaround laporan disepakati sejak awal.
FAQ
1) Apa beda audit gedung dan audit struktur?
Audit gedung mencakup semua disiplin (struktur, arsitektur, MEP, kebakaran, dokumen). Audit struktur fokus pada integritas struktural saja.
2) Apakah audit mengganggu operasional?
Mayoritas kegiatan non-intrusive. Uji sensitif (mis. trip test) dijadwalkan off-peak untuk meminimalkan dampak.
3) Apakah core test wajib?
Tidak selalu. Dilakukan bila NDT memerlukan verifikasi mutu beton. Keputusan berdasarkan kondisi lapangan & data.
4) Berapa lama prosesnya?
Rata-rata 7–21 hari kerja dari kick-off hingga final report, bergantung luas & jumlah uji.
5) Apakah MiBu membantu perbaikan?
Ya. Kami menyediakan desain perbaikan/retrofit dan pendampingan pelaksanaan sebagai layanan lanjutan.